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招商小知识

投资强度

投资强度即固定资产投资额(包括厂房、设备和地价款)除以土地面积,是衡量开发区土地利用率的重要标准。投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的,其中前两者之间存在一定的逻辑关系。

固定资产投资

固定资产投资是以货币形式表现的、企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用变化情况。包括房产、建筑物、机器、机械、运输工具、以及企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等。

固定资产投资额

固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。反映固定资产投资规模、速度和投资比例关系的综合性指标。国家规定投资计划和控制投资规模的重要依据。1989年1月起,国家将其作为定期公布的8项重要经济指标之一。一般公布的是全民所有制单位基本建设和更新改造自年初至报告月止累计完成的固定资产投资额。固定资产投资额按其构成内容可分为:建筑安装工程投资;设备、工器具购置投资和其他费用。

土地储备

土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。

土地投资

土地投资是以土地为载体,或以土地为投资对象,通过对土地进行开发,促进土地增值,从而获得投资收益。一般直接进行土地投资具有位置固定(属于不动产投资)、投资额较大、资金占用时间长、增值明显等特性。


厂房知识及分类

厂房主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋。(1)按建筑结构分类标准结构、排架结构、框架结构、砖混结构、钢铁结构(2)按建筑层数分类单层(一层)、双层(二层)、多层(二层以上)、独栋(独门独院)(3)按适用功能机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。物流仓库类

标准厂房及基本要求

标准厂房指在指定区域内统一规划,具有通用性、配套性、集约性等特点,主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。标准化厂房的“标准”与行业性质有关,因为各行业的标准化厂房用途、结构、设备和资金等情况不同。因此,不同行业没有统一的标准化厂房。相同行业,在一定范围内有一定的标准规范,这种“标准”也是相对而言的。
标准厂房的基本要求:(1)设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等。(2)安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米。(3)消防设计要合理,并保证符合消防安全要求,要求与办公室装修,写字楼装修一样。(4)工房内要有区域划分,包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等。(5)配电、照明等动力柜要符合安全要求。(6)标语、标识、操作规程、定置图要醒目,要有宣传栏。(7)定置管理:其它要求根据产品结构合理规划定置。

建筑密度

建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑容积率

容积率又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。(容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标)

建筑系数

建筑系数指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
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